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Wie Sie wahrscheinlich wissen, ist das PINEL-Gesetz ein steuerliches Investitionsregime für neue Immobilien, das es Investoren ermöglicht, von einer Steuerermäßigung von bis zu 21 % der Kosten der Immobilie über einen Zeitraum von 12 Jahren zu profitieren. Das PINEL-Gesetz kann eine ausgezeichnete Investitionsstrategie sein, die Ihre Einkommensteuer durch eine erhebliche Steuerbefreiung senkt… aber vor allem eine gute Immobilieninvestition für diejenigen darstellt, die die zahlreichen Fallstricke vermeiden können! Es ist der Grundpfeiler Ihres Projekts: Die Steuerbefreiung nur zum Vergnügen des Besteuerns hat keinen Sinn. Die Steuerpolitik ist niemals ein Ziel. Bevor Sie nach einer Einkommensteuerermäßigung suchen, sollten Sie sich darauf konzentrieren, eine gute Investition zu tätigen, das heißt, eine rentable Investition! Die Rendite muss Ihre oberste Priorität sein! Die Steuererleichterung ist nur ein zusätzlicher Vorteil, der eine gute Investition… in eine hervorragende Investition umwandeln muss. In diesem Sinne muss der Immobilieninvestor, der vom PINEL-Gesetz angezogen wird, besonders wählerisch sein und sich nicht nur auf die schönen Verkaufsreden des Vermögensverwalters, des Steuerberaters oder des Immobilienmaklers verlassen, der Ihnen nichts zu verkaufen hat. Vergessen Sie nicht, dass diese Fachleute durch eine Provision zwischen 8 % und 10 % des Verkaufspreises der Immobilie bezahlt werden, was zwischen 15.000 € und 20.000 € Provision für eine Immobilie, die auf 200.000 € geschätzt wird, bedeutet. Dieses Vergütungsmodell korrumpiert das Ziel des Rates Ihres Gesprächspartners! Daher müssen Sie Ihre Kontakte vervielfachen und vor allem Ihre eigene Marktanalyse durchführen. (Ein erster Schritt, um Ihre Immobilieninvestition zu verstehen und Ihnen die Mittel zu geben, um die Fallstricke zu vermeiden, besteht darin, mein neuestes Buch „In Immobilien investieren“ zu kaufen.)
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Zusammenfassung des steuerlichen Rahmens des PINEL-Gesetzes 2020.
Das PINEL-Gesetz ist:
· Investieren in ein neues Gebäude, das im Rahmen von VEFA gekauft oder vom Steuerpflichtigen über einen Bauunternehmer errichtet wird ;
· Investieren in ein Gebiet, das als Wohnraummangel gilt, in dem eine hohe Mietnachfrage besteht ;
In den ABIs-Zonen (einschließlich Paris und 29 Gemeinden der kleinen Pariser Krone) ;Es handelt sich um Investitionen in eine Zone A, Abis oder B1 (siehe „Eine neue Reform der PINEL-Zonierung im Finanzgesetz 2019?“). In Erwartung einer neuen Zonierung für 2019 sind die folgenden Zonen für 2018 förderfähig;In der Zone A (einschließlich des städtischen Teils der Île-de-France, der Côte d’Azur und des französischen Teils der Genfer Agglomeration) ; Förderfähig nach dem PINEL-Gesetz im Jahr 2018; In der Zone B1 (einschließlich Agglomerationen mit mehr als 250.000 Einwohnern, der großen Pariser Krone, einigen teuren Städten wie Annecy, Bayonne, Cluses, Chambéry, Saint-Malo oder La Rochelle, Überseegebieten, Korsika und anderen nicht mit dem Festland verbundenen Inseln Förderfähigkeit nach dem PINEL-Gesetz im Jahr 2020; 
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· Profitieren Sie von einer Einkommensteuerermäßigung von bis zu 21 % der Herstellungskosten der Immobilie, aufgrund von:
-
- 2 % pro Jahr für die ersten neun Jahre des Mietvertrags;
- 1 % pro Jahr für die 10., 11. und 12. Mietjahre.
· Besteuerung der Nettomieten abzüglich der Kosten und der von dem Investor im Rahmen von PINEL erhaltenen Zinsen auf das Einkommen aus Vermietung ,
Diese Steuer mindert mechanisch die Attraktivität der Steuerermäßigung für Investoren, die in den höchsten Einkommenssteuersätzen besteuert werden. Letztendlich ist es immer noch ein sehr gutes Steuersystem, das es Steuerpflichtigen mit niedrigem Steuersatz (TMI von 14 %) ermöglicht, über 6, 9 oder 12 Jahre von einer erheblichen Einkommensteuerermäßigung zu profitieren, und hoch besteuerten Steuerpflichtigen (TMI von 30 %, 41 % oder 45 %), die auf das erhaltene Einkommen aus Vermietung sehr niedrig zu sein (und das ist nicht schon falsch).
· Der Mieter muss über begrenzte Ressourcen verfügen, deren Obergrenze durch Dekret festgelegt ist
:
| Zusammensetzung des steuerlichen Haushalts | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
| Alleinstehende Person | 38.465 € | 38.465 € | 31.352 € | 28.217 € | 28.217 € |
| Paar | 57.489 € | 57.489 € | 41.868 € | 37.861 € | 37.861 € |
| 1 unterhaltsberechtigte Person | 75.361 € | 69.105 € | 50.349 € | 45.314 € | 45.314 € |
| 2 unterhaltsberechtigte Personen | 89.439 € | 82.776 € | 60.783 € | 54.705 € | 54.705 € |
| 3 unterhaltsberechtigte Personen | 107.053 € | 97.991 € | 71.504 € | 64.354 € | 64.354 € |
| 4 unterhaltsberechtigte Personen | 120.463 € | 110.271 € | 80.584 € | 72.526 € | 72.526 € |
| Zuschlag pro zusätzlicher unterhaltsberechtigter Person | 13.421 € | 12.286 € | 8.990 € | 8.089 € | 8.089 € |
· Die Miete wird gemäß einem maximalen Tarif pro m² gedeckelt:
| Lage der Wohnung | Monatliche Mietobergrenzen pro m² | |
|---|---|---|
| 2020 | ||
| Zone A bis | 17,17 € | 17,43 € |
| Zone A | 12,75 € | 12,95 € |
| Zone B1 | 10,28 € | 10,44 € |
| Zone B2 (auf Genehmigung) | 8,93 € | 9,07 € |
Wie gelingt es, in das PINEL-Gesetz im Jahr 2020 zu investieren?
Ein Tipp: Kontrollieren Sie den Kaufpreis Ihrer Immobilie! Sie müssen verhandeln, um den Verkaufspreis Ihrer neuen Wohnung oder Ihres Hauses, das für das PINEL-Gesetz förderfähig ist, nicht zu überbezahlen. Die Kontrolle des Kaufpreises ist das Geheimnis einer erfolgreichen Investition. Denken Sie daran, dass einige Vertriebswege die Anzahl der Zwischenhändler erhöhen und damit deren Vergütung, die zum Herstellungspreis Ihrer Immobilie hinzugerechnet wird. Zwischen Entwicklern, Großhändlern, Banken, Vermögensberatern, Immobilienmaklern, Notaren… Manchmal fließen bis zu 30 % des Kaufpreises Ihres PINEL in die Vergütung der Zwischenhändler. Eine Strategie besteht einfach darin, diese Zwischenhändler zu umgehen, indem Sie die Bauweise selbst in die Hand nehmen. Um in das PINEL-Gesetz zu investieren, können Sie eine Wohnung im Bau kaufen… aber Sie können auch ein kleines Grundstück kaufen, auf dem Sie ein Haus durch einen Bauunternehmer für Einfamilienhäuser errichten oder ein altes Haus renovieren können (siehe „Pinel alte renoviert: Einkommensteuer und Investition in alte Immobilien. Gelegenheit? “) Zur Erinnerung, die Baukosten für neue Häuser liegen bei etwa 1.500 € /m², und das überall in Frankreich! Die Löhne der Maurer und die Kosten für die Blöcke sind überall in Frankreich gleich.(vgl. „Was kostet der Bau eines neuen Hauses, das nach dem PINEL-Gesetz förderfähig ist? “). So ist der Bau eines 100 m² großen Hauses auf einem Grundstück, das 100.000 € kostet, eine PINEL-Investition von 250.000 € und ermöglicht eine Steuerbefreiung von 52.500 € über 12 Jahre! Unschlagbar! Ps: Bevor Sie beginnen, müssen Sie wirklich mein Buch „In Immobilien investieren“ kaufen, in dem Sie all unsere Strategien und Ratschläge finden.
Tag : Wie kann man mit dem PINEL-Gesetz steuerlich entlasten?