Comme
U weet waarschijnlijk dat de PINEL-wet een fiscaal investeringsregime is voor nieuwe onroerend goed dat investeerders in staat stelt te profiteren van een belastingvermindering tot 21% van de kosten van het pand gedurende 12 jaar. De PINEL-wet kan een uitstekende investeringsstrategie zijn die uw inkomstenbelasting verlaagt dankzij een aanzienlijke belastingvrijstelling… maar vooral een goede vastgoedinvestering voor degenen die de vele valkuilen weten te vermijden! Het is de hoeksteen van uw project: de belastingvrijstelling voor het plezier van belasten heeft geen enkel belang. Fiscale belasting is nooit een doel op zich. Voordat u op zoek gaat naar een belastingvermindering op uw inkomen, moet u proberen een goede investering te doen, dat wil zeggen een winstgevende investering! Het rendement op investering moet uw hoogste prioriteit zijn! De belasting is slechts een extra voordeel dat een goede investering… in een uitstekende investering moet omzetten. Als zodanig moet de vastgoedinvesteerder die door de PINEL-wet wordt aangetrokken, bijzonder selectief zijn en zich niet tevreden stellen met de mooie commerciële praatjes van de vermogensbeheerder, de belastingverkoper of de makelaar die niets te verkopen heeft. Vergeet niet dat deze professionals worden betaald met een commissie van tussen de 8% en 10% van de verkoopprijs van het pand, wat neerkomt op tussen de 15.000€ en 20.000€ commissie voor een pand dat is gewaardeerd op 200.000€. Deze beloningsmethode corrumpeert het doel van het advies van uw gesprekspartner! U moet dus uw contacten vermenigvuldigen en vooral uw eigen marktanalyse maken.( Een eerste stap om uw vastgoedinvestering te begrijpen en u in staat te stellen de valkuilen te vermijden, is het kopen van mijn laatste boek « Investeren in vastgoed « ).
Zie ook : Hoe zorg je effectief voor je interieurdecoratie?
Samenvatting van het fiscale kader van de PINEL-wet 2020.
De PINEL-wet is:
· Investeren in een nieuw gebouw, gekocht in VEFA of gebouwd door de belastingplichtige via een aannemer van eengezinswoningen ;
· Investeren in een gebied dat als tekortkomend wordt beschouwd in de huisvesting waar een sterke huurdruk is ;
In de ABIs-zones (omvat Parijs en 29 gemeenten van de kleine Parijse kroon) ;Het betreft investeren in een zone A, Abis of B1 (zie » Een nieuwe hervorming van de PINEL-zonering in de begrotingswet 2019 ? ). In afwachting van een nieuwe zonering voor 2019 zijn de volgende zones in aanmerking komende: in aanmerking voor de PINEL-wet in 2018 ;In de A-gedeelte (omvat het stedelijke gedeelte van Île-de-France, de Côte d’Azur en het Franse gedeelte van de agglomeratie Genève) ; In aanmerking voor de PINEL-wet in 2018 ; In de B1-zone (omvat agglomeraties van meer dan 250.000 inwoners, de Grote Parijse kroon, enkele dure steden zoals Annecy, Bayonne, Cluses, Chambéry, Saint-Malo of La Rochelle, de overzeese departementen, Corsica en andere niet-verbonden eilanden in aanmerking voor de PINEL-wet in 2020 ; 
Verder lezen : Salarisportage: een innovatieve oplossing voor zelfstandige werkers
· Profiteer van een belastingvermindering op het inkomen tot 21% van de kostprijs van het pand, vanwege:
-
- 2% per jaar voor de eerste negen jaar van de huur;
- 1% per jaar voor 10, 11 en 12 jaar huur.
· Belastingheffing van de netto-huurinkomsten na kosten en rente van leningen ontvangen door de investeerder in PINEL op het inkomen van de categorie onroerend goed ,
Deze belasting vermindert mechanisch de aantrekkelijkheid van de belastingvermindering voor investeerders die belast worden op het inkomen in de hoogste marginale schijven. Uiteindelijk is het nog steeds een zeer goed fiscaal systeem dat belastingplichtigen met een laag belastingtarief (TMI van 14%) in staat stelt te profiteren van een aanzienlijke belastingvermindering gedurende 6 jaar, 9 jaar of 12 jaar, en belastingplichtigen die sterk belast worden (TMI van 30%, 41% of 45%) om zeer laag te zijn op het ontvangen onroerend goed inkomen (en dat is al niet verkeerd).
· De huurder moet beperkte middelen hebben waarvan het plafond is vastgesteld bij decreet
:
| Samenstelling van het fiscale huishouden | Zone A bis | Zone A | Zone B1 | Zone B2 | Zone C |
|---|---|---|---|---|---|
| Alleenstaande | 38 465€ | 38 465€ | 31 352€ | 28 217€ | 28 217€ |
| Koppel | 57 489€ | 57 489€ | 41 868€ | 37 861€ | 37 861€ |
| 1 persoon ten laste | 75 361€ | 69 105€ | 50 349€ | 45 314€ | 45 314€ |
| 2 personen ten laste | 89 439€ | 82 776€ | 60 783€ | 54 705€ | 54 705€ |
| 3 personen ten laste | 107 053€ | 97 991€ | 71 504€ | 64 354€ | 64 354€ |
| 4 personen ten laste | 120 463€ | 110 271€ | 80 584€ | 72 526€ | 72 526€ |
| Toeslag per extra persoon ten laste | 13 421€ | 12,286€ | 8 990€ | 8,089€ | 8,089€ |
· De huurprijs zal worden beperkt volgens een maximaal tarief per m² :
| Locatie van de woning | Maximale maandelijkse huurprijzen per m² | |
|---|---|---|
| 2020 | ||
| Zone A bis | 17,17 € | 17,43 € |
| Zone A | 12,75 € | 12,95 € |
| Zone B1 | 10,28 € | 10,44 € |
| Zone B2 (op goedkeuring) | 8,93 € | 9,07 € |
Hoe succesvol te investeren in de PINEL-wet in 2020 ?
Tip Slechts één: Controleer de aankoopprijs van uw eigendom! U moet onderhandelen om niet te veel te betalen voor de verkoopprijs van uw nieuwe appartement of huis dat in aanmerking komt voor de PINEL-wet. De controle van de aankoopprijs is het geheim van een succesvolle investering. Vergeet niet dat sommige distributiemethoden de tussenpersonen vermenigvuldigen en dus hun vergoeding, die aan de kostprijs van uw gebouw wordt toegevoegd. Tussen ontwikkelaars, groothandelaren, banken, vermogensbeheerders, makelaars, notarissen… Soms gaat tot 30% van de aankoopprijs van uw PINEL naar de vergoeding van de tussenpersonen. Een strategie is eenvoudigweg om deze tussenpersonen te omzeilen door de bouw te beheersen. Om in de PINEL-wet te investeren, kunt u een appartement op plan kopen… maar u kunt ook een klein stuk grond kopen waarop u een huis kunt bouwen door een aannemer van een eengezinswoning of een oud huis kunt renoveren (zie « Pinel oud gerenoveerd: Inkomstenbelasting en investeren in oud vastgoed. Kans? ») Ter herinnering, de prijs van de bouw van nieuwe huizen ligt rond de 1500€ /m², en dat overal in Frankrijk! Het salaris van de metselaars en de prijs van de blokken zijn overal in Frankrijk hetzelfde.(cf. »Wat is de prijs van de bouw van een nieuw huis dat in aanmerking komt onder de PINEL-wet? »). Dus, het bouwen van een huis van 100m² op een stuk grond dat voor 100.000€ is gekocht, is een PINEL-investering van 250.000€ en profiteren van een belastingvrijstelling van 52500€ over 12 jaar! Onverslaanbaar! Ps: Voordat u begint, heeft u echt mijn boek « Investeren in vastgoed « nodig, u vindt al onze strategieën en adviezen.
Tag : hoe te fiscaal voordeel te behalen met de PINEL-wet?