Auch als klassischer Gewerbemietvertrag bezeichnet, ist der Bail 3 6 9 der am weitesten verbreitete Vertrag in Frankreich für die Vermietung von Gewerbeflächen. Es handelt sich um einen traditionellen Mietvertrag, der zwischen dem Eigentümer einer Immobilie und einem Unternehmen abgeschlossen wird. Er hat keine besondere Form. Der klassische Gewerbemietvertrag bietet seinen Mitgliedern mehrere Vorteile. In diesem Artikel erfahren Sie, wie der Vertrag 3 6 9 funktioniert und welche Vorteile er bietet.
Was sind die Grundsätze des klassischen Gewerbemietvertrags?
Der Gewerbemietvertrag 3 6 9 unterliegt den Artikeln L145-1 und dem Handelsgesetzbuch. Basierend auf diesen ist der Gewerbemietvertrag eine Vereinbarung zwischen dem Eigentümer einer Mietimmobilie und einem im Handelsregister oder im Berufsverzeichnis eingetragenen aktiven Unternehmen. Somit können alle Unternehmen, die ein Handels- oder Handwerksgeschäft betreiben, diesen Gewerbemietvertrag unterzeichnen.
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Die Dauer dieses Mietvertrags wird bei Vertragsabschluss festgelegt. Sie muss mindestens einen Zeitraum von neun Jahren abdecken. Dieser Gewerbemietvertrag ermöglicht es dem Mieter, alle Aktivitäten in den gemieteten Räumlichkeiten auszuüben. Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass der Mieter im Gewerberaum nur die im Mietvertrag erlaubten Aktivitäten ausüben kann. Darüber hinaus, wenn Sie die erlaubten Aktivitäten ändern, muss der Mieter ein Verfahren zur “Entspezialisierung” durchführen.
Mit dem Vertrag 3 6 9 sind die Höhe der Miete sowie die Zahlungsperioden Gegenstand freier Verhandlungen zwischen dem Eigentümer und dem Mieter. Ausgenommen sind Büros, Hotels, Kinos und Grundstücke, dieser Betrag ist gedeckelt. Auch wird die Höhe der Miete jährlich oder alle drei Jahre überprüft. Die Erhöhung der Miete hängt hauptsächlich vom Index der Gewerbemieten oder vom vierteljährlichen Index der Mieten für tertiäre Aktivitäten ab.
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Was sind die Vorteile des klassischen Gewerbemietvertrags?
Für den Mieter besteht der Hauptvorteil des klassischen Gewerbemietvertrags im Recht auf Verlängerung des Vertrags. Wenn der Eigentümer der Verlängerung widerspricht, ist er verpflichtet, seinem Mieter eine Entschädigung für die Kündigung anzubieten. Außerdem kann der Eigentümer seinen Mietvertrag erst nach 9 Jahren kündigen. Der Mieter hingegen kann den Gewerbemietvertrag nach 3 Jahren, 6 Jahren oder 9 Jahren kündigen.
Diese Kündigungsmöglichkeiten für den Mieter haben dem klassischen Gewerbemietvertrag die Bezeichnung 3 6 9 eingebracht. In Abwesenheit eines Übergabeprotokolls bei Ein- und Auszug wird der Mieter bei der Rückzahlung der hinterlegten Kaution begünstigt. Es ist zu beachten, dass diese in der Regel 2 Monatsmieten nicht überschreitet. Die regelmäßige Anpassung der Miethöhe stellt einen erheblichen Vorteil für den Eigentümer dar.
Die Verteilung der Kosten zwischen Eigentümern und Mietern stellt ebenfalls einen charakteristischen Vorteil dieses Mietvertrags dar. Sie muss bei Vertragsabschluss angegeben werden. In der Regel trägt der Eigentümer die Arbeiten, die mit dem Gebäude oder der Normierung zu tun haben. Der Mieter hingegen übernimmt die Kosten für Wasser, Strom, Gas, die Nebenkosten, die Grundsteuer und die Müllabfuhrgebühren.