Ancora chiamato contratto di locazione commerciale classico, il Bail 3 6 9 è il contratto più diffuso in Francia per la locazione di spazi commerciali. Si tratta di un contratto di locazione tradizionale stipulato tra il proprietario di un locale e una società. Non ha alcuna forma particolare. Il contratto di locazione commerciale classico presenta diversi vantaggi per i suoi aderenti. In questo articolo, scopri il funzionamento e i vantaggi del contratto 3 6 9.
Quali sono i principi del contratto di locazione commerciale classico?
Il contratto di locazione commerciale 3 6 9 è regolato dagli articoli L145-1 e dal codice del commercio. Basandosi su questi ultimi, il contratto di locazione commerciale è un accordo concluso tra il proprietario di un bene locativo e una società attiva iscritta nel registro delle imprese o nel registro del commercio delle società. Pertanto, tutte le aziende che gestiscono un fondo commerciale o un fondo artigianale possono firmare questo contratto di locazione commerciale.
Ulteriori letture : CPF a 55 anni: come ritirare i tuoi diritti e quali condizioni rispettare?
La durata di questo contratto è determinata al momento della conclusione. Deve coprire un periodo minimo di nove anni. Questo contratto di locazione commerciale consente al locatario di esercitare tutte le attività nei locali affittati. Ma è importante notare che il locatario può esercitare nel locale commerciale solo le attività autorizzate dal contratto. Inoltre, se si modificano le attività autorizzate, il locatario deve seguire una procedura di “de-specializzazione”.
Con il contratto 3 6 9, l’importo dell’affitto e le periodicità dei pagamenti sono oggetto di una negoziazione libera tra il proprietario e il locatario. Fatta eccezione per uffici, hotel, cinema e terreni, questo importo è soggetto a un tetto massimo. Inoltre, l’importo dell’affitto viene revisionato ogni anno o ogni tre anni. L’aumento dell’affitto dipende essenzialmente dall’indice degli affitti commerciali o dall’indice trimestrale degli affitti delle attività terziarie.
Da scoprire anche : Quali sono le procedure per aprire un laboratorio di analisi mediche?
Quali sono i vantaggi del contratto di locazione commerciale classico?
Per il locatario, il principale vantaggio offerto dal contratto di locazione commerciale classico è il diritto al rinnovo dell’accordo. Se il proprietario si oppone al rinnovo, sarà obbligato a proporre un’indennità di sfratto al suo locatario. Inoltre, il proprietario può risolvere il contratto di locazione solo dopo 9 anni. Tuttavia, il locatario può risolvere il contratto commerciale dopo 3 anni, 6 anni o 9 anni.
Queste opportunità di risoluzione da parte del locatario hanno conferito il nome 3 6 9 al contratto di locazione commerciale classico. In assenza di un verbale di ingresso e uscita, il locatario è avvantaggiato per quanto riguarda la restituzione dell’importo della cauzione versata. Si noti che quest’ultima non supera quasi mai 2 mesi di affitto. La modifica periodica dell’importo dell’affitto rappresenta un vantaggio considerevole per il proprietario.
La ripartizione delle spese tra i proprietari e il locatario rappresenta anche un vantaggio caratteristico di questo contratto di locazione. Deve essere indicata al momento della conclusione del contratto. Generalmente, il proprietario si occupa dei lavori relativi all’edificio o alla messa a norma. Il locatario, da parte sua, si occupa dell’acqua, dell’elettricità, del gas, delle spese condominiali, della tassa fondiaria e della tassa per la raccolta dei rifiuti domestici.