Ook wel klassiek commercieel huurcontract genoemd, is de Bail 3 6 9 het meest voorkomende contract in Frankrijk voor de verhuur van commerciële ruimtes. Het is een traditioneel huurcontract dat wordt afgesloten tussen de eigenaar van een pand en een bedrijf. Het heeft geen specifieke vorm. Het klassieke commerciële huurcontract biedt verschillende voordelen voor zijn leden. In dit artikel ontdekt u de werking en de voordelen van het 3 6 9-contract.
Wat zijn de principes van het klassieke commerciële huurcontract?
Het commerciële huurcontract 3 6 9 wordt geregeld door de artikelen L145-1 en het handelswetboek. Op basis hiervan is het commerciële huurcontract een overeenkomst tussen de eigenaar van een verhuurbaar goed en een actief bedrijf dat is ingeschreven in het register van ambachten of het handelsregister. Alle bedrijven die een handelsfonds of een ambachtelijk fonds exploiteren, kunnen dit commerciële huurcontract ondertekenen.
Ook interessant : Wat is het nut van een mystery shopper?
De duur van dit huurcontract wordt vastgesteld bij de ondertekening van de overeenkomst. Deze moet minimaal een periode van negen jaar bestrijken. Dit commerciële huurcontract stelt de huurder in staat om alle activiteiten in de gehuurde ruimtes uit te oefenen. Het is echter belangrijk op te merken dat de huurder in het commerciële pand alleen de activiteiten mag uitoefenen die door het huurcontract zijn toegestaan. Bovendien, als u de toegestane activiteiten wijzigt, moet de huurder een procedure voor “de-specifisering” doorlopen.
Met het 3 6 9-contract zijn de huurprijs en de periodiciteit van de betalingen onderwerp van vrije onderhandelingen tussen de eigenaar en de huurder. Behalve voor kantoren, hotels, bioscopen en terreinen is dit bedrag beperkt. Ook wordt de huurprijs jaarlijks of om de drie jaar herzien. De stijging van de huurprijs hangt voornamelijk af van de index van commerciële huren of de kwartaalindex van de huren van tertiaire activiteiten.
Zie ook : Wat is het verschil tussen aansprakelijkheidsverzekering, tussenpersoon en allriskverzekering?
Wat zijn de voordelen van het klassieke commerciële huurcontract?
Voor de huurder is het belangrijkste voordeel van het klassieke commerciële huurcontract het recht op verlenging van de overeenkomst. Als de eigenaar zich verzet tegen de verlenging, is hij verplicht om een schadevergoeding aan zijn huurder aan te bieden. Bovendien kan de eigenaar zijn huurcontract pas na 9 jaar opzeggen. Maar de huurder kan het commerciële contract na 3, 6 of 9 jaar opzeggen.
Het zijn deze opzegmogelijkheden voor de huurder die het contract de naam 3 6 9 hebben gegeven. Bij afwezigheid van een inspectierapport bij binnenkomst en vertrek, wordt de huurder bevoordeeld met betrekking tot de terugbetaling van het gestorte waarborgbedrag. Merk op dat dit bedrag bijna nooit meer dan 2 maanden huur bedraagt. De periodieke wijziging van het huurbedrag is een aanzienlijk voordeel voor de eigenaar.
De verdeling van de lasten tussen de eigenaren en de huurder is ook een kenmerkend voordeel van dit huurcontract. Dit moet worden aangegeven bij de ondertekening van het contract. Over het algemeen is de eigenaar verantwoordelijk voor de werkzaamheden met betrekking tot het gebouw of de aanpassing aan de normen. De huurder is verantwoordelijk voor water, elektriciteit, gas, gemeenschappelijke kosten, onroerendezaakbelasting en afvalstoffenheffing.