Também chamado de contrato de locação comercial clássico, o Bail 3 6 9 é o contrato mais comum na França para locação de imóveis comerciais. É um contrato de locação tradicional celebrado entre o proprietário de um imóvel e uma empresa. Não possui nenhuma forma específica. O contrato de locação comercial clássico apresenta várias vantagens para seus membros. Neste artigo, descubra o funcionamento e as vantagens do contrato 3 6 9.
Quais são os princípios do contrato de locação comercial clássico?
O contrato de locação comercial 3 6 9 é regido pelos artigos L145-1 e pelo código do comércio. Baseando-se nesses artigos, o contrato de locação comercial é um acordo celebrado entre o proprietário de um bem locativo e uma empresa em atividade registrada no registro de ofícios ou no registro de comércio das sociedades. Assim, todas as empresas que exploram um fundo comercial ou um fundo artesanal podem assinar este contrato de locação comercial.
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A duração deste contrato é determinada no momento da celebração do acordo. Deve, no mínimo, cobrir um período de nove anos. Este contrato de locação comercial permite ao locatário exercer todas as atividades nos locais alugados. Mas é importante notar que o locatário só pode exercer no imóvel comercial as atividades autorizadas pelo contrato. Além disso, se houver alteração nas atividades autorizadas, o locatário deve realizar um procedimento de “despecialização”.
Com o contrato 3 6 9, o valor do aluguel e a periodicidade dos pagamentos são objeto de negociação livre entre o proprietário e o locatário. Exceto para escritórios, hotéis, cinemas e terrenos, esse valor é limitado. Além disso, o valor do aluguel é revisado anualmente ou a cada três anos. O aumento do aluguel depende essencialmente do índice de aluguéis comerciais ou do índice trimestral de aluguéis das atividades terciárias.
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Quais são as vantagens do contrato de locação comercial clássico?
Para o locatário, a principal vantagem que o contrato de locação comercial clássico oferece é o direito à renovação do acordo. Se o proprietário se opuser à renovação, ele será obrigado a propor uma indenização de despejo ao seu locatário. Além disso, o proprietário só pode rescindir seu contrato de locação após 9 anos. Mas o locatário pode rescindir o contrato comercial após 3 anos, 6 anos ou 9 anos.
São essas oportunidades de rescisão pelo locatário que conferiram a denominação 3 6 9 ao contrato de locação comercial clássico. Na ausência de um estado de entrada e saída, o locatário é favorecido quanto à devolução do valor da garantia depositada. Observe que este último raramente excede 2 meses de aluguel. A modificação periódica do valor do aluguel representa uma vantagem considerável para o proprietário.
A distribuição das despesas entre os proprietários e o locatário também representa uma vantagem característica deste contrato de locação. Deve ser indicada no momento da celebração do contrato. Geralmente, o proprietário assume os trabalhos relacionados à estrutura ou à adequação às normas. O locatário, por sua vez, assume os custos de água, eletricidade, gás, taxas de condomínio, imposto predial e taxa de coleta de lixo.