También llamado contrato de arrendamiento comercial clásico, el Arrendamiento 3 6 9 es el contrato más común en Francia para el alquiler de locales comerciales. Es un contrato de arrendamiento tradicional celebrado entre el propietario de un local y una empresa. No tiene ninguna forma particular. El contrato de arrendamiento comercial clásico presenta varias ventajas para sus miembros. En este artículo, descubre el funcionamiento y las ventajas del contrato 3 6 9.
¿Cuáles son los principios del contrato de arrendamiento comercial clásico?
El arrendamiento comercial 3 6 9 está regido por los artículos L145-1 y el código de comercio. Basándose en estos, el arrendamiento comercial es un acuerdo celebrado entre el propietario de un bien arrendable y una empresa en actividad registrada en el repertorio de oficios o en el registro de comercio de sociedades. Así, todas las empresas que explotan un fondo de comercio o un fondo artesanal pueden firmar este arrendamiento comercial.
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La duración de este arrendamiento se determina al momento de la celebración del contrato. Debe cubrir un período mínimo de nueve años. Este arrendamiento comercial permite al inquilino ejercer todas las actividades en los locales arrendados. Pero es importante señalar que el inquilino solo puede ejercer en el local comercial las actividades autorizadas por el arrendamiento. Además, si se modifican las actividades autorizadas, el inquilino debe llevar a cabo un procedimiento de “desespecialización”.
Con el contrato 3 6 9, el monto del alquiler así como las periodicidades de los pagos son objeto de una negociación libre entre el propietario y el inquilino. Excepto para oficinas, hoteles, cines y terrenos, este monto está limitado. Además, el monto del alquiler se revisa cada año o cada tres años. El aumento del alquiler depende esencialmente del índice de alquileres comerciales o del índice trimestral de alquileres de actividades terciarias.
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¿Cuáles son las ventajas del contrato de arrendamiento comercial clásico?
Para el inquilino, la principal ventaja que ofrece el contrato de arrendamiento comercial clásico es el derecho a la renovación del acuerdo. Si el propietario se opone a la renovación, estará obligado a proponer una indemnización por desalojo a su inquilino. Además, el propietario solo puede rescindir su contrato de arrendamiento después de 9 años. Pero el inquilino puede rescindir el contrato comercial después de 3 años, 6 años o 9 años.
Son estas oportunidades de rescisión por parte del inquilino las que han conferido la denominación 3 6 9 al contrato de arrendamiento comercial clásico. En ausencia de un estado de entrada y salida, el inquilino se beneficia en cuanto a la restitución del monto de la garantía depositada. Cabe señalar que este último casi nunca excede 2 meses de alquiler. La modificación periódica del monto del alquiler representa una ventaja considerable para el propietario.
La distribución de los gastos entre los propietarios y el inquilino también representa una ventaja característica de este contrato de arrendamiento. Debe ser indicada al momento de la celebración del contrato. Generalmente, el propietario se encarga de los trabajos relacionados con la estructura o la adecuación a las normativas. El inquilino, por su parte, se encarga del agua, la electricidad, el gas, los gastos de copropiedad, el impuesto sobre bienes inmuebles y el impuesto de recogida de basuras.